Em períodos de grande instabilidade econômica e de alta taxa de juros, a operação de sale e leaseback é bastante procurada pelas empresas para captar recursos de forma rápida e gerar alguns benefícios.
Trata-se de uma operação em que uma empresa vende sua propriedade para outra empresa (sale), como fundos de investimentos imobiliários, companhias de seguros, empresas de serviços financeiros, ou um investidor institucional. Após isso, a vendedora permanece se beneficiando da propriedade e aluga-a (leaseback), geralmente por um prazo mínimo de 10 anos. Com isso, a empresa vendedora torna-se o locatário e a compradora torna-se o locador.
É importante entender que as empresas vendem suas propriedades para garantir liquidez ao seu patrimônio a partir do ativo que estava imobilizado. O valor recebido pode ser utilizado para expandir a empresa e suas atividades, fazer investimentos estratégicos ou até quitar dívidas de curto prazo.
A operação garante algumas vantagens tributárias, já que o pagamento dos aluguéis será contabilizado como despesas operacionais, o que reduz o cálculo tributário do lucro da empresa, além de que imóvel alugado já possui as características do locatário, não necessitando de grandes alterações por parte do locatário.
Nesse sentido, o Sale e Leaseback pode ser visto na ótica de um empréstimo, já que o locatário paga um valor mensal após receber os recursos captados com a venda. Contudo, a operação deve ser bem gerida para que a empresa encontre as melhores oportunidades de vendas da propriedade. É importante que as parcelas da locação sejam inferiores às taxas de juros que seriam pagas por um empréstimo bancário.
Dessa forma, fica claro que a operação é bastante vantajosa tanto para as empresas que desejam garantir liquidez e benefícios tributários, como aos seus compradores, que irão receber uma renda passiva mensal resultando em um montante superior ao pago pela compra da propriedade.
Assim, na Caldas Advocacia você receberá o suporte necessário para a realização do Sale e Leaseback, contando com um acompanhamento próximo em todas as etapas até o fechamento do negócio.